O aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários pela Caixa Econômica Federal em 2025 tem gerado grande repercussão. As novas taxas, que variam entre 1 e 2 pontos percentuais, foram ajustadas para atender a fatores mercadológicos e conjunturais, conforme informou o banco. As linhas de crédito do programa Minha Casa, Minha Vida, no entanto, permanecem inalteradas.
Aumento das taxas de juros
Desde de 2 de janeiro de 2025, quem busca por um financiamento de imóvel com a Caixa encontrará juros mais altos do que os praticados no ano anterior. A alta aplica-se apenas a novos contratos e varia conforme a modalidade de financiamento.
Taxa Referencial (TR)
Como era? Anteriormente, a linha de crédito corrigida pela Taxa Referencial variava entre TR + 8,99% a 9,99% ao ano.
Como ficou? Agora, os juros subiram para TR + 10,99% a 11,49% ao ano para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão. Para imóveis de valores superiores, incluindo comerciais, a taxa chega a 12% ao ano.
Poupança caixa
Como era? A linha de crédito Poupança Caixa, que considera a remuneração da poupança + um percentual, era de remuneração da poupança + 3,10% a 3,99% ao ano.
Como ficou? Atualmente, a taxa subiu para remuneração da poupança +4,12% a 5,06% ao ano.
Essas mudanças afetam as modalidades de crédito imobiliário que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), destinados a imóveis de até R$ 1,5 milhão. A Caixa esclareceu que as taxas são definidas com base em fatores mercadológicos e conjunturais.
O Programa Minha casa, minha vida
As linhas de crédito que utilizam recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), como as do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), não tiveram aumento nas taxas. Esse programa é destinado a famílias com renda de até R$ 8 mil, para a compra de imóveis de até R$ 350 mil. As taxas nessa linha variam de 4,07% a 8,47% ao ano.
Simulação
Para detalhar como as mudanças nas taxas afetam os financiamentos, a advogada Daniele Akamine, especialista em mercado imobiliário, realizou simulações. Ela usou como exemplo um cliente de 30 anos, com financiamento de R$ 500 mil e prazo de 30 anos.
No caso da linha de crédito corrigida pela Taxa Referencial, a parcela do financiamento (primeira prestação) aumentou em R$ 562,71 pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), onde o valor total das prestações diminui ao longo do tempo. No Sistema Tabela Price (TP), onde o valor total das prestações é constante, o acréscimo no custo total do imóvel foi de R$ 183,2 mil.
Esses aumentos refletem um impacto significativo no custo total do imóvel ao longo do financiamento, exigindo um planejamento financeiro mais cuidadoso por parte dos compradores.
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